מהם הסוגים והשווקים של דיור מודולרי?

בתים מודולריים, הידועים גם כבניינים טרומיים, נבנים באמצעות מצב ייצור תעשייתי.חלק מהרכיבים או כולם נבנים על ידי ייצור טרומי במפעל ולאחר מכן הובלתם לאתר הבנייה להרכבה באמצעות חיבורים אמינים.זה נקרא מגורים תעשייתיים או מגורים תעשייתיים במערב וביפן.

ניתן לאתר את הדיור המודולרי של סין בשנות ה-80, כאשר סין הציגה דיור מודולרי מיפן ובנתה מאות וילות נמוכות עם מבנה פלדה קל.אז בשנות ה-90, כמה חברות זרות נכנסו לשוק המקומי ובנו כמה מבני מגורים משולבים מפלדה קלה רב קומות
בבייג'ינג, שנחאי ומקומות נוספים.רק בשנים האחרונות עסק הבנייה המשולבת פותח בהדרגה בקנה מידה גדול.כיום, נוצרה מערכת ראשונית בסין במחקר ופיתוח, עיצוב וייצור, בנייה והתקנה.

כמה גדול הגודל הפוטנציאלי של השוק?

1. שוק דיור פרטי

על פי הערכות, הגידול השנתי של וילות עירוניות ובתים צמודי קרקע כפריים צפוי לעמוד על כ-300,000, בהתאם לשיעור החדירה של דיור משולב לטווח קצר, והביקוש לדיור משולב נמוך בפלח שוק זה יהיה כ-26,000 בשנת 2020. בעתיד הבינוני והארוך,
הביקוש השנתי לדיור משולב נמוך הוא כ-350,000 יחידות.

2. שוק תיירות ונופש

מכיוון שתיירות הפנים עדיין בשלב הקלט, כיוון זה רק כמנוע צמיחה לשוק קצר - ובינוני.ההערכה היא כי ההשקעה בבנייה תעמוד על כ-130 מיליארד יואן עד שנת 2020, וההערכה היא ששווי השוק של דיור משולב נמוך יעמוד על כ-11 מיליארד יואן.
וההשקעה בבתי מלון, לאור ההאטה הכוללת בתעשיית המלונאות המקומית, צפויה להביא לביקוש של כ-680,000 מ"ר בשוק עד 2020.

3. שוק הפנסיה

על פי תכנון משרד האזרחים, בסין יהיה פער בנייה של 2.898 מיליון מיטות עד שנת 2020. על סמך חישוב זה, אם שיעור החדירה של דיור משולב יגיע ל-15% עד שנת 2020, נדל"ן לטיפול זיקנה יביא ביקוש מקביל לבנייה חדשה של 2.7 מיליון מ"ר.

באופן כללי, בשילוב עם החישוב הנ"ל, ב-3-5 השנים הקרובות, גודל השוק של בניינים נמוכים יעמוד על כ-10 מיליארד יואן בטווח הקצר, והוא יהפוך ל-100 מיליארד יואן בטווח הארוך ב-15- 20 שנה.

הִזדַמְנוּת

1. העיור נמשך

עדיין יש הרבה מקום לשיפור בתנאי הדיור של העם הסיני.בשנת 2014 פרסמה הממשלה(2014-2020), אשר הבהירה את היעד לקידום נוסף של תהליך העיור.מצד אחד, בתהליך הריסת העיר העתיקה והגירת התושבים בתהליך העיור,
חיי היומיום של התושבים חייבים להיות מובטחים, ולכן יש צורך לבנות מספר רב של בתים במהירות באזורים מסוימים שבהם משאבי דיור אינם מספיקים.מנגד, בבניית העיר החדשה נותנים תשומת לב רבה יותר מבעבר להגנת הסביבה וחיסכון באנרגיה.זה מחזק עוד יותר את העובדה שבתים משולבים טרומיים מספקים קרקע פורייה לפעילות.

2. ענף התיירות נמצא במגמת עלייה

עם הגדלת העושר החברתי ומגמת שדרוג הצריכה, צריכת התיירות של אזרחי סין נמצאת בשלב של צמיחה נפיצה.על פי דו"ח השקעות התיירות בסין לשנת 2016 שפרסם מינהל התיירות הלאומי, תעשיית התיירות ממשיכה להתחמם ומהווה מוצא חדש להשקעות חברתיות.
ביניהם, פרויקטים של בניית תשתיות, הקמת פארקים, הסעדה וצריכת קניות הם כיווני ההשקעה העיקריים, ואזורים אלו צפויים להפוך לנקודות צמיחה חדשות של עסקי דיור משולב נמוך.

3. ההזדקנות מגיעה

ההזדקנות לא רק מאלצת פיתוח של מבנים טרומיים ברמת משאבי העבודה, אלא גם דיור קשישים הוא אחד מפלחי השוק החשובים ברמת הביקוש.למרות ששיעור המיטות הפנויות במוסדות הפנסיה הקיימים עדיין לא שופר בשל תקינות המחירים והשירות, ככלל, בסין יהיו יותר מיטות לקשישים בטווח הקצר.

אילו גורמים מניעים את התפתחות התעשייה?

1. מחסור בעובדים ועלויות העבודה

בשנים האחרונות ירד שיעור הפריון בסין, החברה המזדקנת מגיעה והיתרון של הדיבידנד הדמוגרפי אבד.במקביל, עם התפתחות תעשיית האינטרנט, יותר כוח עבודה צעיר עסק במשלוח אקספרס, טייק אאוט ותעשיות מתפתחות אחרות.זה הפך את העסקת פועלי בניין לקשה ויקרה יותר.
בהשוואה לבנייה המסורתית, המבנה המשולב של ההרכבה משתמש בחלוקת עבודה עדינה כדי לשפר מאוד את יעילות הייצור ולהפחית את הביקוש לעבודה.וייצור טרומי במפעל יכול לתת השפעה מלאה לקנה מידה, כדי להשיג יתרון בעלויות בסביבה התחרותית של עליית עלויות העבודה.

2. הגנת הסביבה וחיסכון באנרגיה

בשנים האחרונות, הדרישה להגנת הסביבה החברתית בולטת יותר ויותר, קול ההגנה על העץ, הפחתת פליטת גזי שפכים ופסולת בניין עולה מיום ליום, לחומרי הבנייה של מבנה הפלדה ובנייניו יש יתרונות טבעיים בכך. הערכה.

3. יעילות כלכלית

הכלכלה המקומית נכנסה לשלב הנוכחי של צמיחה מתמדת לאחר סיום הצמיחה המהירה במיוחד, כך שארגונים מתחילים לחתור לצורת ארגון כלכלי יעיל יותר.לקצר את תקופת הבנייה ולהאיץ את מחזור העסקים הוא הדרישה הנפוצה של מפעלים רבים, ודיור משולב הוא פתרון טוב.

4. מדיניות תמריצים ממשלתית

מבנים טרומיים מעודדים על ידי הממשלה ונתמכים על ידי מדיניות רבות.למעשה, הממשלה הציגה אוהנחיות מדיניות, כמו בכיוון הכללי היו ברורות לגבי יעדי הפיתוח בתעשייה,
עד 2020 הבנייה הטרומית הארצית היוותה 15% מהמבנים החדשים, הדרישות הבסיסיות ביותר מ-30% עד 2025. ברמת היישום הקונקרטי, הרשויות המקומיות בכל הרמות הציגו גם מדיניות מעשית, כולל זו ליזמים ובונים, ישנן דרישות לגבי קצב ההרכבה עבור יישומי פיתוח חדשים, ותמריצים כגון הקלות מס או תגמולים חד פעמיים הם
מסופק למפעלים העומדים בדרישות.יש גם תמריצים לצרכנים לרכוש בתים טרומיים.